Hållbarhet inom fastighetsbranschen

Vakansas bidrag till en hållbar omställning

I en tid då hållbarhet och effektiv resursanvändning är centrala frågor för samhällsutvecklingen, spelar fastighetsbranschen en avgörande roll. Städer utgör enbart 3% av jordens landyta men använder 60-80% av all energi som används, släpper ut 75% av utsläppen (Källa: FN) och står för cirka 50% av all råvaruuttag i världen (Källa: EU).


I en värld där urbaniseringen antas öka markant de kommande åren och decennierna blir behovet av att optimera användningen av befintliga resurser allt viktigare. Särskilt om vi inte vill se en fortsättning på rådande rivningsraseri och överdriven nybyggnation, samtidigt som vi ser stora vakanser efter pandemin och lågkonjunktur. Därför har vi på Vakansa tagit fram nedan modell, som vi kallar för Fastighetstrappan. En trappa som visar det ohållbara trappsteget som fastighetsbranschen befinner sig idag och vilka steg som kan tas för att ta oss mot en hållbar omställning. En trappa som tagit inspiration från EU's avfallstrappa och Trafikverkets fyrstegsprincip.


trappa eller något

  1. Riva för att bygga och bygga för att riva:

    Vi kan inte fortsätta riva välfungerande befintliga byggnader, som uppförts med en klimat och miljöskuld, för att i nästa skede bygga nya byggnader av råvaror. Råvaror som kommer av exploatering av människor, djur och natur i när och fjärran. Välfungerande byggnader som man antingen tycker är fula, inte genererar tillräckligt höga intäkter eller värden, har installationer som nått sin tekniska livslängd eller någon annan "urban legend", som vår grundare kallar det för - ursäkt för varför en byggnad ska rivas. Av denna anledning har Vakansa skrivit under kampanjen "Krama byggnaden" som vår grundare initierade år 2022.

  2. Bygga hus av hus:

    Vi kan demontera byggnader och använda byggnadsdelarna till nya eller befintliga byggnader för att minimera avfallet från rivningar av uttjänta byggnader. Här jobbar vår grundare deltid i forskningsprojektet “Återhus - att bygga hus av hus” (Återhus).

  3. Bygga på, bygga om, bygga till eller flytta byggnader:

    Ska resurskrävande ingrepp göras på byggnader ska det helst av allt handla om att bygga på, bygga om, bygga till befintliga byggnader eller göras insatser för att flytta dem i sin helhet. Ju mindre resurskrävande insatser, desto bättre!

  4. Förvalta byggnaden resurseffektivt:

    Den absolut bästa åtgärden är att ta hand om de byggnader som redan finns och sträva efter “evighetsförvaltning” som Stockholms Kooperativa Bostadsbolag kallar det för (Vad är evighetsförvaltning? | SKB) i syfte att jobba långsiktigt med fastighetsförvaltning och underhållsarbetet. Ibland kräver det dock nya hållbara affärsmodeller och lösningar när det kommer till lokaluthyrning där befintliga byggnader även används över dygnets vakna timmar, istället för enbart 10% av tiden som med fallet med kontor och 20% av tiden när det kommer till skolor. Ju mer byggnader används, desto mindre blir behovet av att bygga nytt och det är precis det vår grundare vigt sin karriär till att jobba med. Förutom att grunda Vakansa och föreläsa om Fastighetstrappan, har han även bidragit till rapporten "Lokaldelning som norm" som getts av Kungliga ingenjörsvetenskapsakademin (IVA) (Rapport: Resurseffektiva lokaler i Sverige - lokaldelning som norm)

Potentialen är enorm och några tydliga indikationer är att:



  1. Den mest hållbara byggnaden är den som aldrig behöver byggas:

    I vår del av världen, där det finns ett överflöd av kvadratmeter, behöver vi tänka om kring hur vi använder de kvadratmeter som byggts. Inte att bygga fler kvadratmeter. Det är först när bygg- och fastighetsbranschen inser att “den mest hållbara byggnaden är den som aldrig behöver byggas”, som all kraft kommer läggas på att “den mest hållbara byggnaden ska bli den som redan står”. Detta är något som de tunga forskningsrapporterna Exponential roadmap (Exponential Roadmap) och Circularity gap report (CGR 2022) lyft.

Hållbara lokaler genom att göra lokaldelning till norm

Sedan Vakansa AB grundades 2019 har fokuset varit att utmana branschens ovilja att göra lokaldelning till norm. Efter pandemin och restriktionerna har vi snabbt etablerat oss som en aktör som aktivt försökt främja delningsekonomin inom fastighetsbranschen. Genom vår plattform Vakansa.se gör vi det möjligt för både fastighetsägare och hyresgäster att maximera utnyttjandet av kommersiella lokaler och andra verksamhetslokaler. Vi har allt från kontor, teatrar, behandlingsrum, biografer och coworking. Vi har bland annat fokuserat extra mycket på bristen av idrottshallar och gymnastiksalar, samt skrivit flera debattartiklar om hur vi öppnar upp lokaler för fler genom delning. Vår slogan är att "Dela lokaler med andra, gör det billigare för alla!"


Vi synliggör och tillgängliggör "tidsvakanserna" när det kommer till lokaluthyrning

Vår unika nisch är dels att vi är Sveriges bredaste och främsta marknadsplats för andrahandslokaler, men också vårt fokus på att resurseffektivisera det befintliga beståndet. För att lyckas med har vår grundare Robin Rushdi Al-sálehi bland annat myntat ordet "tidsvakans" (definition: tider då befintliga hyresgäster inte nyttjar sina lokaler och som hade kunnat användas av andra hyresgäster). Ett ord som tidigare inte fanns och som han ansåg behövdes för att beskriva den ineffektivitet som kan uppstå i uthyrda lokaler. Lokaler som rent juridiskt och avtalsmässigt anses vara uthyrda 24/7, men i praktiken kan stå oanvända mer än 90% av tiden.

Genom att arbeta aktivt med tidsvakanserna som finns i olika typer av lokaler, genom att synliggöra och tillgängliggöra lokalerna för andra hyresgäster, kan lokalernas nyttjandegrad och beläggningsgrad öka. På så sätt kan behovet av nybyggnation minska rent teoretiskt.

Vakansas plattform erbjuder även omfattande kringtjänster som rör allt från avtalshantering, nyckelhantering, bokningsysstem, hjälp med deposition, försäkring till stöd med administrativa uppgifter. Allt sådant som kan underlätta för både första- och andrahandshyresgäster att minimera risker och hantering av andrahandsuthyrning. Detta bryter ner de traditionella barriärerna för uthyrning och öppnar upp marknaden för fler hyresgäster, såsom omomsade aktörer, vilket skapar en mer dynamisk, inkluderande och flexibel uthyrningsmarknad.

Delningsekonomi är socialt, miljömässigt och ekonomiskt hållbart

Genom att erbjuda flexibla lösningar för lokaluthyrning och delning möjliggör Vakansa.se för företag, föreningar och organisationer att anpassa sig till förändrade behov och förutsättningar över tid. Detta är särskilt viktigt i en tid av snabb förändring och osäkerhet, där flexibilitet och anpassningsförmåga är avgörande för att överleva och inte gå i konkurs på grund av höga lokalkostnader.

På detta sätt bidrar Vakansa också indirekt till social hållbarhet där en mångfald av verksamheter kan ta plats i städerna och som bjuder in en mångfald av individer. Städer där vi vill bidra till att liv och rörelse sker över dygnets vakna timmar, istället för att platser blir helt öde efter ett visst klockslag. Här ingår föreningslivet, kulturlivet och civilsamhället som självklara sektorer som vi vill underlätta för att hitta billiga, flexibla och passande lokaler för. Det ligger i vårt DNA då det även var därför Vakansa startades en gång i tiden - att skapa "skolan mitt i byn" där skolan står öppen på kvällar och helger fylld av aktiviteter som föreningar anordnar.

Lokaler ska användas, inte stå tomma och vårt mål är att ingen förening, inget företag och ingen organisation ska behöva stå eller falla på grund av en lokal. Alla former av “tidsvakanser” kan och ska synliggöras, tillgängliggöras och med fördel hyras eller hyras ut via Vakansa.se.

Ytterligare en viktig aspekt av Vakansas arbete är vårt ständiga bidrag till regelverk, standarder och aktivt bidra till forum inom hållbar stadsutveckling och förvaltning. Vi deltar idag i forum såsom Viable Cities, ShiftSweden och Färdplan för bygg och anläggning för bygg och anläggning, driver Vakansa på för strukturella förändringar inom branschen. Vårt arbete hjälper till att forma en framtida fastighetsmarknad där delning och effektiv resursanvändning står i centrum. Vi har till och med tagit initiativet för "Delningsdagen" på den fattigaste dagen, som oftast infaller den 24e januari.


Nyckeln till hållbara lokaler stavas lokaldelning

Sammanfattningsvis representerar Vakansa en katalysator för förändring i fastighetsbranschen genom att effektivt koppla samman teknologi med hållbarhetsmål. Genom att digitalt matcha hyresgäster med varandra i en dedikerad marknadsplats för andrahandsuthyrning kan vi både visa på den potential som finns i att integrera delningsekonomiska principer i traditionella industrier och själva bidra till dess nyttor. Vakansas arbete är inte bara ett exempel på innovation utan också ett bevis på att fastighetsbranschen kan omformas till att vara en del av lösningen på dagens miljö- och klimatutmaningar.