Vad ingår i lokalhyran
26 mars 2026Lokalkostnader som är bra att hålla koll på
När du letar lokal är det lätt att fokusera på priset, men vad ingår i lokalhyran egentligen? Två lokaler med samma hyra kan nämligen skilja sig mycket beroende på avtal och upplägg.
I denna korta guide kommer vi gå igenom vad som ofta ingår, vad som ibland tillkommer när det kommer till lokalkostnader och vilka frågor du bör ställa innan du skriver avtal.
Läs också våran guide Hur hittar man rätt lokal där vi går igenom vad du bör tänka på innan du börjar söka lokaler.
Vanliga saker som ingår i lokalhyran
Driftkostnader och fastighetsavgifter
Baserat på om det är ett så kallat ”kallt” avtal eller ”varmt” avtal kan det påverka lokalkostnaden. Ett kallt avtal innebär att det enbart är lokalhyran du betalar för till hyresvärden och betalar driftkostnader själv (t.ex. värme, vatten och fastighetsskötsel). I ett varmt avtal kan många driftkostnader och andra fastighetskostnader ingå. Be om en tydlig lista på vad som ingår och vad som faktureras separat.
Gemensamma ytor
I vissa lokaler ingår tillgång till gemensamma ytor, till exempel kök/pentry, mötesrum, lounge och reception.
Tydligt exempel mellan kallt och varmt avtal
Det tydligaste exemplet på skillnaden mellan varma och kalla avtal kan återfinnas i skillnaden mellan vanligt kontor och kontorshotell eller coworking. I det ena behöver du oftast fixa allt och i det andra är det uppbyggt som så att du inte ska behöva lösa
Saker som ibland kan ingå
Möbler
Vissa lokaler hyrs ut möblerade, andra kräver att du tar med/köper in möbler själv.
Internet och teknik
Internet ingår ibland, men inte alltid. Teknik som skärmar och skrivare är ofta inkluderat i coworking/kontorshotell än i traditionella.
Städning och service
I vissa lokaler ingår regelbunden städning eller andra servicetjänster. I andra fall ansvarar hyresgästen själv för detta.
Därför är det viktigt att jämföra lokaler
När du jämför olika lokaler är det lätt att stirra sig blind på hyran. Men en lokal med något högre hyra kan ibland vara mer fördelaktig om fler saker ingår.
Till exempel kan möbler, internet eller service göra stor skillnad i vardagen. Därför är det bra att se till helheten, inte bara priset per kvadratmeter.
Om du jämför lediga lokaler i Stockholm, lediga lokaler i Göteborg eller lediga lokaler i Malmö kan du till exempel upptäcka att olika upplägg passar olika typer av verksamheter.
Så hittar du lokal på Vakansa
På Vakansa kan du filtrera efter stad, lokaltyp och storlek. Du skickar en förfrågan direkt i annonsen oavsett om du letar kontor, lager eller en studio.
Utforska lediga lokaler på Vakansa här.
Vanliga frågor
Är driftkostnader samma sak som hyra?
Nej. Drift kan ingå, ingå delvis eller faktureras separat (t.ex. värme, vatten, fastighetsskötsel). Be om en tydlig uppdelning av hyresvärden.
Vad betyder det att hyran är exklusive eller inklusive moms?
Exklusive moms betyder att moms läggs på priset. Inklusive moms betyder att momsen redan ingår i beloppet. När du läser att en lokal är omomsad eller fri från moms eller momsfri (momsbefriad), innebär det dock att moms inte läggs på alls på lokalhyran. Det är alltså inte samma sak som inklusive moms.
Vad ska jag be hyresvärden specificera i avtalet?
Be om en lista över vad som ingår, vad som tillkommer och hur kostnader kan ändras över tid (t.ex. indexering). Säkerställ också att ni gått igenom gränsdragningslistan och fastställer den för att på ett tryggt sätt veta vem av parterna som är ansvarig för vad.
Vakansa är en lokaldelningsplattform med en vision om att främja en hållbar stadsutveckling, där vi möter människors lokalbehov, utan att det ska byggas nytt. Vår mission är att synliggöra och tillgängliggöra olika lokaltyper för alla möjliga tillfällen. Målet är att lokaler ska användas, inte stå tomma!
Har ni lokaler ni önskar hyra eller hyra ut? Klicka nedan och välkommen till Vakansa!