Reder ut fastighetsbranschens vaskande
I fastighetspodden Jessica reder ut bygg & fastighet pratar vår grundare Robin Rushdi Al-Sálehi i ett samtal som rör sig långt bortom traditionell fastighetsutveckling. Här får ni inte bara höra om hans resa, utan också om de insikter som format hans syn på hur vi använder våra städer. Varför är det så mycket av det som byggs idag aldrig utnyttjas fullt ut? Varför har vi tomma lokaler?
Insikter från branschen och konkreta perspektiv på varför lokaldelning och smartare nyttjande av befintliga ytor är nyckeln till framtidens stadsutveckling.
Vår grundare Robin berättar om sin uppväxt och hur intresset för social hållbarhet växte fram. Studierna inom samhällsplanering och hållbar utveckling vid Uppsala universitet blev en viktig vändpunkt. Det var där han på allvar började förstå hur stor påverkan det ”fysiska rummet” har på våra liv och hur mycket makt som ligger hos kommuner och fastighetsägare när det kommer till hur våra städer formas.
Den mest hållbara byggnaden är den som inte behöver byggas
Detta är inte bara en formulering eller ett mantra, det är också ett förhållningssätt som genomsyrar hela vår vision med Vakansa. I podcasten blir det tydligt att frågan om hållbarhet inte enbart handlar om nya byggnader, utan om att använda det som redan finns på ett smartare sätt. Robin talar om återbruk i byggbranschen, vilka utmaningar och möjligheter som finns inom återbruk av byggmaterial och hur branschen behöver ställa om sitt tankesätt. Fokus behöver flyttas från att ständigt bygga nytt till att maximera värdet i befintliga resurser.
Byggfel i fastighetsbranschen kostar 111 miljarder varje år
Enligt Boverkets rapport uppgår kostnader för skador, fel och brister inom bygg- och fastighetsbranschen till hela 111 miljarder kronor årligen. Det mest anmärkningsvärda är att siffrorna kvarstår över tid, vilket väcker en viktig fråga hos Robin: varför sker ingen verklig förändring?
Lyssna på avsnittet för att höra Robin tala om möjliga orsaker till problemet och vad som krävs för att bryta mönstret. Det handlar inte bara om teknik eller regelverk utan om strukturer, incitament och hur branschen i grunden är uppbyggd.
Vill du lyssna på hela avsnittet via Spotify - klicka här!
Hållbar Fastighetsutveckling med fastighetstrappan – bygg mindre, använd mer effektivt.
Fastighetstrappan är ett sätt att se på hur vi kan använda våra befintliga byggnader mer effektivt innan man ens överväger att bygga nytt.
Det finns ett tydligt problem: vi har gott om kvadratmeter, men de används ineffektivt. Kontor nyttjas i vissa fall så lite som 10% av tiden, medan skolor ligger runt 20% sett över hela dygnet och läsåret. Trots detta fortsätter vi att bygga nytt, samtidigt som befintliga lokaler står tomma stora delar av tiden.
Detta skapar att vi river för att bygga och bygger för att riva.
Fastighetstrappan utgår från motsatsen. Den sätter fokus på att maximera användningen av det som redan finns och utgår från principen att den mest hållbara byggnaden är den som aldrig behöver byggas.
Läs mer om fastighetstrappan: Vakansas hållbarhetsarbete och att skapa hållbara lokaler!
Hur kan lokaldelning minska tomma lokaler
Vakansa verkar i det fjärde steget av fastighetstrappan, där fokus ligger på att öka nyttjandegraden i befintliga byggnader.
Det finns redan tillräckligt med lokaler för att möta samhällets behov, problemet är att de används ineffektivt. Samtidigt står många företag och kreatörer utanför lokalmarknaden på grund av höga hyror och komplexa regelverk. Här blir vi på Vakansa en brygga mellan utbudet och efterfrågan. Genom att synliggöra när lokaler står tomma och göra dem tillgängliga, skapas konkreta möjligheter.
- Fastighetsägare kan öka sina intäkter per kvadratmeter
- Hyresgäster kan dela på kostnader
- Nya aktörer får tillgång till lokaler