Hyra ut lokal för att sänka lokalkostnader

Att hyra ut lokal i andrahand

Att hyra ut lokal i andrahand är en nyfunnen möjlighet för många verksamheter som känner av lågkonjunkturen. Det kan dessutom bli en räddning för många från att gå i konkurs, där vi sett runt 10 000 konkurser under 2024, enligt Tillväxtverket.

Vi ställer oss själva frågorna:

– Hur många av dessa hade gått att undvika om det inte vore för de inflationsdrivande hyreshöjningarna i en lågkonjunktur?

– Hur många konkurser hade kunnat undvikits och kan undvikas med proaktiva fastighetsägare?

Vi på Vakansa är övertygade om att svaret är: ganska många.

Det belyser den resursineffektivitet som svenska verksamheter och fastighetsägare har vant sig vid. När det gäller kontor har hyresgäster accepterat att betala 100% av hyran för lokaler de använder cirka 10–20 procent av tiden och utnyttjar bara 30–50 procent av ytan tack vare distansarbetandet.

För att att veta hur mycket kontorsplatser kostar i genomsnitt har vi tagit fram en räknesnurra som ni kan testa och få en förståelse för vilka summor som går till uppvärmd luft varje år!

Klicka på bilden nedan för att komma till snurran!

Hyr ut kontorsplatser idag!

Hos oss på Vakansa kan du hyra ut era kontorsplatser smidigt genom att registrera ett konto och vidare annonsera kontorsplatser gratis!

Dessa kommer då komma upp här och om ni vill ha inspiration kan ni med fördel kolla in de annonser som redan finns uppe!

– Lediga kontorshotell & coworking i Stockholm

– Lediga kontorshotell & coworking i Göteborg

– Lediga kontorshotell & coworking i Uppsala

Om det känns tungt och svårt att veta vart man ska börja – ta hjälp av oss på Vakansa med vår tjänst Vakansa Mest! Vi kan hjälpa er med allt som har med andrahandsuthyrningen att göra.

Hyra ut del av lokal i andra hand

Många hyresgäster tror att det är olagligt eller otillåtet att hyra ut lokaler i andrahand. Detta stämmer inte.

Den form av andrahandsuthyrning som de allra flesta känner till är direkta andrahandsuthyrningar eller “total sublokation”. Att förstahandshyresgästen hyr ut hela ytan till en andrahandshyresgäst som får självständighet över lokalen. Något som kräver att förstahandshyresgästen söker hyresvärdens tillåtelse.

Två andra alternativ till andrahandsuthyrningar är “partiell andrahandsuthyrning”, även kallat “partiell sublokation”, eller att sälja ytan som tjänst i form av timmar i ett mötesrum eller pris per utrustad arbetsplats, vilket är det coworkingbolagen gör. Det är två former för andrahandsuthyrning där hyresgästen kan göra så utan krav på tillstånd från hyresvärden.

I 41 § finns regler om ”partiell sublokation”, dvs. då endast en del av lägenheten hyrs ut till någon utomstående och för detta krävs inget tillstånd.

För att avgöra vilken form av sublokation det ska vara fråga om tittar man på om det har varit ett självständigt brukande eller inte. Avgörande är vad som står i avtalet angående hur stor del av lägenheten som ska uthyras och i vilken utsträckning hyresgästen sedan faktiskt har använt lägenheten. (Källa: Lagen.nu)

Dela lokal med andra och gör det billigare för alla

Om vilken annan verksamhet som helst hade haft en sådan ekvation att förhålla sig till, hade det knappast varit förvånande om de gått i konkurs. Det är långt ifrån ett effektivt sätt att hantera knappa resurser. Det är uppenbart ohållbart och något som verksamheter måste ta tag i.

För några år sedan vår grundare i ett arbetsutskott på Kungliga Ingenjörsvetenskapsakademin (IVA), där slutprodukten blev rapporten ”Lokaldelning som norm” och en efterföljande DN-artikel med titeln ”Alla kontor som behövs i Sverige är redan byggda”. Sedan dess har vi på Vakansa gjort det till vårt uppdrag att övertyga svenska företag och fastighetsägare om att vi måste börja dela lokaler med andra. Det är ett mycket effektivare och billigare alternativ än att sitta i egna lokaler, flytta till nyproducerade byggnader eller renovera för att sätta en ”egen prägel”.

---

Vakansa är en lokaldelningsplattform med en vision om att främja en hållbar stadsutveckling, där vi möter människors lokalbehov, utan att det ska byggas nytt. Vår mission är att synliggöra och tillgängliggöra olika lokaltyper för alla möjliga tillfällen.

Har ni lokaler ni önskar hyra eller hyra ut? Klicka nedan och välkommen till Vakansa!