Fri hyressättning leder till vakanser
6 oktober 2025Reflektioner från Business arena kring Fri hyressättning
Fri hyressättning var på tapeten för några veckor sedan under #Businessarena, anordnat av Fastighetsnytt, när Svenskt Näringslivs representant Sven-Olov Daunfeldt stod på scen.
Han verkade sammanfatta Svenskt Näringsliv syn på vad som behövs för att vända situationen i fastighetsbranschen med en enda åtgärd – fri hyressättning när det kommer till hyresrätterna. En fri hyressättning som i princip redan sätts i nyproduktion av bostäder med presumptionshyror och som idag allt oftare står tomma, på grund av de höga hyrorna som många hushåll inte har råd att betala.
Jag reagerade och reflekterade över uttalandet, då det kändes lite väl politiskt och inte tillräckligt genomtänkt rörande situationen som branschen ändå är i. Det är ju nämligen så att branschen har levt och frodats längre trots avsaknaden av fri hyressättning. Den har funkat, men att det samtidigt finns sådant som inte funkat och som behöver förbättras.
Svenskt Näringsliv uttalande saknade helhetssyn
Något jag saknade från Svenskt Näringsliv var uttalanden och förslag kring hur de ser på det faktum att bygg- och fastighetsbranschen vaskar miljarder kronor varje år på att:
– Att det skattefuskas
– Har tydliga konkurrensproblem och UE problem
– Handlar från oseriösa leverantörer som Think Pink
– Har problem med dolda rabatter, kickbacks, strösslade/felaktiga fakturor osv
Faktorer som omöjligt har lösts med presumtionshyror eller kommer lösas med fri hyressättning? Utan snarare ger det branschen möjlighet att fortsätta vaska, ta ut en avkastning och lägga kostnaderna på hyresgästerna.
Sen har vi en elefant i rummet när det gäller kommersiella fastigheter och där fri hyressättning idag gäller. Där hyror inte sänks utan tvärtom ökar dramatiskt på grund av både inflation och räntor, vilket har bidragit till de över 3.1 miljoner kvm kontor som idag står tomma i våra tre största städer. För om man inte kan hantera lokalhyrorna på kostnadssidan så blir det svårt att hålla sig över ytan.
Trots vakanser sänks inte hyrorna
Och om hyror inte sänks trots fri hyressättning och dramatisk ökning av vakanser – kan det då inte likställas med en planekonomi?
Hur tänker man att företag ska klara sig med den ekvationen? När fasta höga hyror äter upp likviditeten och intäkterna sinar? Har man räknat på hur många verksamheter som gått i konkurs pga lokalhyror som inte gått att hantera på kostnadssidan? Hur stora uppsägningar har man istället behövt göra och som lett till dagens massarbetslöshet?
Är det detta man i vissa ekonomiska kretsar kallar för ”creative disruption”, eller egentligen ”creative destruction” som förespråkas? En perfekt storm som leder till konkursvåg?
Skapar detta ett ”näringsliv” eller är det ett recept för en ekonomi som kommer ”tära” på samhället, resurserna och företagarna?
För visst förstår Svenskt Näringsliv att företagande inte är en dans på rosor?
Jag blir nämligen lite osäker när Sven-Olov Daunfeldt medskick i slutet av panelen till branschen var att anställa en ung person.
Det var absolut inget fel på medskicket, men att anställa någon gör man inte med en handvändning – särskilt inte när bolagen som hade kunnat anställa inte existerar längre och nya inte blir till på grund av att de inte har råd med hyror.
Samhällsbyggnadsbranschen behöver sopa rent runt sin egen dörr
Samhällsbyggnadsbranschen behöver förslag som främjar en ekonomi i ordets rätta bemärkelse – en som ”hushåller med knappa resurser”. Där kraft läggs på att effektivisera, att hyror faktiskt går att betala och att lägenheter och lokaler används, istället för att stå tomma pga vakanshyra och fastighetsvärden.
Branschen, som gått som tåget, behöver sopa rent runt sin egen dörr innan man kräver massa ändringar i lagar, regler och strukturer som funkade fint under en högkonjunktur.
Det är inte bara där problemen ligger.
Vakansa är en lokaldelningsplattform med en vision om att främja en hållbar stadsutveckling, där vi möter människors lokalbehov, utan att det ska byggas nytt. Vår mission är att synliggöra och tillgängliggöra olika lokaltyper för alla möjliga tillfällen.
Har ni lokaler ni önskar hyra eller hyra ut? Klicka nedan och välkommen till Vakansa!