Få hyresgäster att hyra ut i andrahand
3 februari 2026Ökade vakanser leder till kannibalisering
Att få hyresgäster att hyra ut i andrahand är inte en populär tanke inom fastighetsbranschen. Det är i och för sig inte så konstigt – den lönsammaste hyresgästen är ju den som betalar hög hyra som indexeras, strular minst, använder lokalerna så att inget slitage uppkommer, hyr mer yta och stannar kvar länge.
En ekvation som sedan pandemin förändrats snabbt och som bidragit till ständigt högre vakanser den senaste tiden. Vakanser som kommer leda till en ofrånkomlig kannibalisering av hyresgäster, då fastighetsbolagen kommer vilja göra allt för att upprätthålla sina fastighetsvärden. En utveckling som kräver nytänkande från fastighetsägarnas sida då det finns ett överflöd av ytor och färre lokalhyresgäster.
Hur Vakansa kan minska risken för vakanser
Vakansa är inte bara en lokaldelningsplattform, som vi vill kalla det för, eller rättare sagt fastighetsbolagiska – en andrahandsuthyrningsplattform- utan även en källa till data för dig som uthyrare eller förvaltare på fastighetsbolag.
På Vakansa har vi cirka 300 användare som är förstahandshyresgäster idag och som är intresserade av att hyra ut sina lokaler i andrahand, i olika former. Hyresgäster som anger vilka fastighetsbolag de hyr av och där Vakansa kan få tidiga indikationer om hur det står till för era hyresgäster. Hyresgäster som kan vara påväg att gå i konkurs, flytta på sig eller helt enkelt behöver hantera sina lokaler. Denna information kan vara viktig för er att ha.
Era lokalhyresgäster kan hyra ut utan er vetskap
Att hyra ut en lokal i andrahand är otillåtet, om det gäller en total sublokation, men när det gäller partiella sublokationer är det fritt fram för hyresgästerna. Därför kan du som fastighetsägare missa vilka hyresgäster som vill eller är på gång att hyra ut delar av sina lokaler. Här kan Vakansa komma in i bilden. Vi kan hjälpa er att identifiera vilka andrahandshyresgäster ni har i era byggnader som hyr delar eller hela lokaler i andrahand, samt hjälpa er hantera det hela. Vi kan bli er dolda digitala förvaltning som hjälper med frågor som rör avtal, moms, försäkring, bevakning och annan administration. Frågor som ni inte vill hantera när det kommer till andrahandsuthyrning.
Detta gör vi idag med vår tjänst Vakansa Mest.
Varför fastighetsägare bör uppmuntra sina hyresgäster att hyra ut överytor i andrahand
I takt med att städer förtätas, fastighetskostnader stiger och hållbarhetsmål blir alltmer centrala, behövs nya sätt att använda befintliga byggnader mer effektivt. Ett av de mest outnyttjade verktygen i fastighetsägarens arsenal är andrahandsuthyrning av överytor – och det är dags att ta detta på allvar.
Enligt statistik från Vasakronan nyttjas kontorslokaler så lite som 10 % av tiden sett över ett helt år. Vakansas egna beräkningar visar att skolor nyttjas endast 20 % av tiden. Denna enorma resursineffektivitet innebär både ekonomiska förluster och onödiga klimatavtryck. Allt detta kan Vakansa hjälpa er med genom att erbjuda Sveriges bredaste plattform för andrahandsuthyrning.
Tre skäl till att fastighetsägare bör uppmuntra andrahandsuthyrning
1. Stabilare hyresintäkter och minskad risk
När hyresgäster kan delfinansiera sina lokalkostnader genom andrahandsuthyrning ökar deras betalningsförmåga. Det minskar risken för sena betalningar, uppsägningar och vakanta ytor.
2. Högre nyttjandegrad och bättre fastighetsvärde
Lokaler som används mer får högre funktionellt värde. En fastighet där olika verksamheter samsas över tid och rum skapar synergieffekter, attraherar fler målgrupper och kan bidra till ett mer levande och tryggt stadsrum.
3. Bättre ESG-profil och klimatnytta
Genom att dela lokaler snarare än att bygga nytt kan man undvika stora klimatutsläpp. Enligt en rapport framtagen i samarbete med Vakansa kan 1224 kg CO₂/m² sparas över en byggnads livstid vid effektivare nyttjande, enbart sett till utsläppen från energianvändningen.
Så få era hyresgäster att hyra ut i andrahand via Vakansa, istället för att de gör det själva med risken att göra fel eller säger upp era lokaler då de inte kan hantera sina lokalkostnader.
Vakansa är en lokaldelningsplattform med en vision om att främja en hållbar stadsutveckling, där vi möter människors lokalbehov, utan att det ska byggas nytt. Vår mission är att synliggöra och tillgängliggöra olika lokaltyper för alla möjliga tillfällen.
Har ni lokaler ni önskar hyra eller hyra ut? Klicka nedan och välkommen till Vakansa!