Att överlåta lokal eller hyra ut
15 mars 2026Snabbaste valet är att hyra ut lokalen i andrahand
Att överlåta lokal eller hyra ut i andrahand är två tillvägagångssätt som många hyresgäster väljer för att hantera sina lokaler, trots att ni har ett lokalhyreskontrakt med uppsägningstid långt in i framtiden.
Alternativ som kan hjälpa er att:
1) Hantera lokaler ni inte behöver eller vill ha längre. Det kan handla om att verksamheten ska läggas ner, att ni vuxit ur lokalerna eller behöver andra lokaler.
2) lokaler ni inte kan ha kvar då ni inte längre har råd och vill komma ur lokalhyreskontraktet.
När det kommer till det ena alternativet, nämligen andrahandsuthyrning, är vi på Vakansa Sveriges främsta och bredaste plattform av just andrahandslokaler. Vi har alla massa olika lokaltyper och som kan hyras för alla möjliga tillfällen. Vi kan hjälpa dig att hyra ut din lokal antingen per arbetsplats, som en uthyrning av kontorsrum eller där hela ytan hyrs ut rakt av till en andrahandshyresgäst. Ett förhållande som innebär att du som förstahandshyresgäst antingen själv blir hyresvärd eller låter den nya hyresgästen bli förstahandshyresgäst. En skillnad som är viktig att förstå utifrån ett ansvarsperspektiv.
Vill du överlåta lokalen och ta en överlåtelseavgift?
Istället för att hyra ut lokal i andrahand kan du överlåta din lokal till en annan hyresgäst som vill ta över ditt lokalhyreskontrakt. För det krävs ett samtycke från din hyresvärd att lokalhyresavtalet får övergå till en annan part. En process som kräver att mycket klaffar samtidigt – särskilt om överlåtelse av lokalen dessutom förekommer av en köpeskilling för kontraktet. För har ni en särskilt attraktiv lokal och hyra, så är det kutym att även ta en överlåtelseavgift för lokalen, vilket innebär att man i princip säljer kontraktet.
Om du önskar överlåta din lokal så har vi på Vakansa erfarenhet av detta och kan ge råd genom hela processen. Det är ett givet sätt om man vill komma ur ett hyreskontrakt helt och hållet, istället för att försöka hyra ut lokalen i andrahand. Det kan också innebära att ni kan frigöra er deposition från hyresvärden eller snabbare flytta till nya lokaler som är mer ändamålsenliga.
I fallet med SPS MEDIA, som uppskattade vårt ihärdiga arbete, uppstod en situation där det tog väldigt lång tid att få svar från hyresvärden om godkännande av överlåtelse. Enligt jurister på Landahl gäller nedan vid fördröjt eller uteblivet svar:
Så skäl för avslag är viktigt från hyresvärdens sida – annars kan du säga upp lokalhyresavtalet i enlighet med de vanliga uppsägningsvillkoren enligt hyreslagen, dvs 9 månader.
Om du vill sälja lokalhyresavtalet och blivit nekad av hyresvärden – kan du begära prövning hos hyresnämnden. Då skickar du in denna blankett till hyresnämnden / arrendennämnden.
Räkna på potentialen av att hyra ut i andrahand
Vakansa har nyligen tagit fram en lokalkalkylator där ni i verksamheten kan räkna ut hur mycket ni använder era lokaler och hur mycket som inte används. När ni fyller i några grundläggande uppgifter får ni direkt fram:
- kostnad för outnyttjade ytor, vilket ofta är en ögonöppnare
- klimatbesparingar, som visar hur mycket CO₂ du kan spara genom att använda ytorna mer effektivt.
- utsläpp per person, baserat på lokalens energianvändning
- nyttjandegrad, både under öppettider och över dygnet, så att du ser hur ofta lokalerna används.
Det blir tydligt var problemen finns, var möjligheterna ligger och vad som går att förändra. Du kan läsa mer om lokalkalkylatorn här.
Vakansa är en lokaldelningsplattform med en vision om att främja en hållbar stadsutveckling, där vi möter människors lokalbehov, utan att det ska byggas nytt. Vår mission är att synliggöra och tillgängliggöra olika lokaltyper för alla möjliga tillfällen. Målet är att lokaler ska användas, inte stå tomma!
Har ni lokaler ni önskar hyra eller hyra ut? Klicka nedan och välkommen till Vakansa!